Immobilientransaktionssteuer

Die Immobilienumsatzsteuer wird nach dem Immobilienumsatzsteuergesetz berechnet und abgeführt.

Unter Immobilientransaktionen versteht man jeden Erwerb von Immobilieneigentum in der Republik Kroatien.

Der Steuersatz für die Grundsteuer beträgt 3 %. Wenn Sie auf die Immobilie Mehrwertsteuer zahlen, zahlen Sie nicht die 3 %ige Immobilientransaktionssteuer. Dieser Text gilt für den Fall, dass Sie 3 % Immobilientransaktionssteuer zahlen müssen.

Die Steuerpflicht entsteht im Zeitpunkt des Abschlusses eines Vertrages oder sonstigen Rechtsgeschäfts, der Rechtskraft der Erbschafts- oder Gerichtsentscheidung, des Abschlusses eines lebenserhaltenden Vertrages, im Zeitpunkt des Todes, wenn es sich um einen lebenserhaltenden Vertrag handelt
Inländische und ausländische natürliche Personen sind hinsichtlich der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer gleichgestellt.

Steuerpflichtiger ist bei einer Veräußerung der Käufer, bei einer Erbschaft der Erbe, bei einer Schenkung der Empfänger, bei einem Tausch alle Tauschteilnehmer, bei einer Teilung alle Teilhaber, bei lebenslangem Wartungsvertrag der Wartungsdienstleister, bei lebenslangem Wartungsvertrag der Wartungsdienstleister, bei anderen Erwerbsformen der Erwerber.

Grundlage der Grunderwerbsteuer ist der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt der Steuerpflicht. Beim Immobilientausch bestimmt sich die Steuerbemessungsgrundlage für jeden Tauschteilnehmer nach dem Marktwert der von ihm erworbenen Immobilien.

Frist zur Meldung der Grundsteuer:
Nach der Beglaubigung der Unterschrift auf dem Vertrag oder einem anderen Dokument über den Immobilienerwerb reicht der Notar ein solches Dokument bei der zuständigen Steuerverwaltung ein, die dann über die Zahlung der Immobilienumsatzsteuer entscheidet oder Sie zur Vorlage eines Befreiungsnachweises auffordert aus der Immobilienumsatzsteuer. Auch Gerichte und andere Körperschaften des öffentlichen Rechts übermitteln ihre Entscheidungen an die zuständige Steuerverwaltung. Ausnahmsweise, wenn die Erwerbsurkunde nicht von einem Notar beglaubigt wurde oder von einem Gericht oder einer anderen öffentlich-rechtlichen Einrichtung ausgestellt wurde, ist der Steuerpflichtige verpflichtet, die Übertragung der Immobilie spätestens 30 Tage nach dem Zeitpunkt der zuständigen Steuerverwaltung zu melden Datum der Steuerschuld.

Die Immobilienumsatzsteuer wird nicht gezahlt von:
Personen, die Immobilien im Rahmen der Rückgabe beschlagnahmten Eigentums und der Konsolidierung von Immobilien erwerben,
Verbannte und Flüchtlinge, die Immobilien erwerben, indem sie ihre Immobilien im Ausland tauschen,
geschützte Mieter, die aufgrund eines Mietvertrags ein Wohngebäude oder eine Wohnung kaufen, in der sie wohnen, Bürger, die ein Wohngebäude oder eine Wohnung (einschließlich Grundstück) kaufen, an dem sie das Nutzungsrecht hatten oder mit Zustimmung des Eigentümers das Belegungsrecht nach der Wohnungsverkaufsordnung über die Belegschaftsberechtigten. Gleiches gilt für geschützte Mieter, die aufgrund eines Mietvertrags ein Wohnhaus oder eine Wohnung, in der sie wohnen, erwerben, Personen, die Immobilien nach den Vorschriften über die Umwandlung von Sozialeigentum in andere Eigentumsformen erwerben, Ehegatten, Lebenspartner, formelle und informelle Lebenspartner, Abkömmlinge und Vorfahren sowie Adoptivkinder und Adoptiveltern, die mit dem Unterhaltsempfänger in einer Beziehung stehen und von ihm aufgrund eines Vertrages über lebenslangen Unterhalt oder auf der Grundlage eines Unterhaltsvertrages Grundeigentum erwerben Auf der Grundlage eines Vertrages über den lebenslangen Unterhalt sind Personen berechtigt, die durch Auflösung des Miteigentums oder Teilung des Miteigentums einzelne Teile dieser oder jener Immobilien erwerben, unabhängig von den Verhältnissen vor und nach der Auflösung des Miteigentums oder der Teilung des Miteigentums. Ehepartner, Nachkommen und Vorfahren, die die vertikale Linie bilden, sowie adoptierte Kinder und Adoptiveltern, die in dieser Beziehung mit dem Verstorbenen oder dem Spender stehen. Es ist wichtig zu beachten, dass dies bei einer Spende auch für die Beziehung zwischen Großvater, Enkel und Großmutter und Enkel gilt und ist im Schenkungsvertrag erforderlich, insbesondere hervorheben, dass beispielsweise ein Großvater seinem Enkel diese oder jene Immobilie schenkt und die Steuerverwaltung die Daten durch Einsichtnahme in die Geburtenregister anhand der Daten im Schenkungsvertrag, rechtlicher und rechtlicher Art überprüft natürliche Personen, denen die Republik Kroatien oder eine Einheit der kommunalen und regionalen (regionalen) Selbstverwaltung unentgeltlich Immobilien als Entschädigung oder aus anderen Gründen im Zusammenhang mit dem Heimatkrieg schenkt oder überlässt, sowie ehemalige Ehegatten bei der Regelung ihrer Vermögensverhältnisse.

Die Befreiung von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer beim Erwerb der ersten Immobilie wurde abgeschafft.